Ключевые принципы Форума остаются неизменными
Так считает сопредседатель, научный руководитель Форума, ректор головного института «Высшая школа недвижимости» Вячеслав Пермяков.
В ходе деловой программы Гражданского жилищного форума предстоит обсудить пути развития риэлторского бизнеса и вопросы профессионального образования на рынке недвижимости.
О новых подходах и решениях, которые необходимо разработать участникам мероприятия, рассказал один из ведущих экспертов рынка недвижимости Вячеслав Пермяков.
- Отсутствие внятных правил работы в сфере риэлторских услуг во многом мешает формированию цивилизованного рынка недвижимости в России. Какие решения нужно принять участникам Конгресса, чтобы профессия агента по недвижимости, наконец, обрела свой статус?
- Риэлторский бизнес существует в России практически 20 лет – за это время он прочно занял свое место в структуре отечественного рынка. Тем не менее, участникам Конгресса необходимо урегулировать ряд вопросов, которые мешают эффективному функционированию и развитию этой сферы деятельности.
Очень важно, что данным проблемам на Конгрессе будет посвящена отдельная конференция - «Риэлторский бизнес: современное состояние и пути успешного развития».
Прежде всего, ее участникам нужно подумать о том, как повысить качество оказываемых риэлторами услуг, создать четкие механизмы профессиональной ответственности. И, конечно, решить вопрос о внедрении системы титульного страхования.
Многие участники рынка (особенно те, кто состоят в профессиональных сообществах) утверждают, что целиком и полностью отвечают за последствия проводимых ими сделок. Но, как показывает практика, стопроцентные гарантии может предоставить лишь страхование титула. Такая система не потребует больших затрат со стороны участников сделок, но при этом позволит полностью защитить их права. К тому же, страховые компании проявляют к этому виду работы большой интерес.
В стране идет постоянная борьба за клиента между агентствами недвижимости и частыми риэлторами. Первые часто говорят о том, что физические лица, оказывающие услуги на рынке, не могут отвечать за последствия своей работы. Но не стоит забывать о том, что, например, членами Национальной ассоциации риэлторов США являются как физические лица-брокеры, так и агенты риэлторских компаний. Более того, они часто проводят совместные сделки.
Считаю, что частые агенты должны присутствовать на рынке. Клиент должен иметь выбор и может обратиться к услуге агентства, частного специалиста или провести сделку самостоятельно. Другое дело, что работу частных агентов необходимо четко регулировать законодательством.
На мой взгляд, участникам конференции «Риэлторский бизнес: современное состояние и пути развития» нужно найти общие подходы к решению именно этих вопросов.
- Особое внимание на Конгрессе будет уделено вопросам профессионального образования на рынке недвижимости. Как сегодня обстоят дела с подготовкой профессиональных кадров в стране?
- В целом, ситуация гораздо лучше, чем еще несколько лет назад – практически в каждом регионе страны есть специализированные образовательные учреждения. В составе многих объединений участников рынка недвижимости функционируют учебные центры.
Тем не менее, есть ряд нерешенных вопросов, ответы на которые должны найти участники конференции «Система профессионального образования и подготовки кадров на рынке недвижимости» - мероприятие также состоится в рамках Конгресса.
На мой взгляд, систему подготовки брокеров и агентов недвижимости в лицензированных государством учебных центрах, других государственных и частных учебных заведениях нельзя ничем подменять. Ее можно лишь дополнять – внутрифирменным обучением, сертификацией риэлторских услуг при национальных и местных ассоциациях, путем проведения разнообразных тренингов и семинаров.
К примеру, проект «Институт подготовки и переподготовки кадров «Высшая школа недвижимости» был запущен в Пермском крае в 2000 году. После чего мы внедрили этот опыт в другие регионы России и ближнего зарубежья – образовательные центры работают на правах франчайзинга, с полной самостоятельностью и автономностью. Образовательными партнерами школы являются государственные институты и университеты, а стратегическим партнером стала Российская академия народного хозяйства и госслужбы при Президенте РФ. Добавлю, что в нашу школу часто приходят частные брокеры, которые до недавнего времени работали «в тени». Многие из этих людей постоянно посещают наши семинары, повышают свой образовательный уровень.
- Какие еще решения необходимо разработать участникам Конгресса по итогам его проведения?
- Эффективный риэлторский бизнес, отлаженная система профессионального образования – лишь некоторые из инструментов, позволяющие обеспечить развитие цивилизованного рынка жилья. Главная цель Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса как крупнейшего мероприятия рынка недвижимости России, состоит в том, чтобы создать эффективные и работающие инструменты формирования рынка доступного жилья.
А для этого, в первую очередь, необходимо внедрять систему коммерческого найма. Участникам научно-практического симпозиума «Перспективы развития социального и коммерческого найма в России», который пройдет в рамках Конгресса, следует определить механизмы финансирования строительства доходных домов, формы участия в таких проектах органов власти и представителей бизнеса.
Сегодня и в ближайшие пять-десять лет, в условиях катастрофической нехватки инструментов, позволяющих улучшить жилищные условия, строительство доходных домов является стратегическим и приоритетным направлением для обеспечения доступным жильем категорий населения с небольшими доходами и социально незащищенных граждан.
Считаю, что строительство доходных домов сегодня является единственной возможностью создания рынка доступного жилья. Прежде всего, участникам симпозиума необходимо разработать механизмы финансирования строительства таких объектов – возможно, имеет смысл привлекать государственные и муниципальные ресурсы, институциональных инвесторов.
Также участникам конгресса имеет смысл обсудить механизмы, которые бы позволили активней развивать систему накопительных жилищных кооперативов.
В целом же, ключевые принципы Санкт-Петербургского Всероссийского конгресса и Гражданского жилищного форума в целом остаются неизменными. Главное в мероприятиях – это научность, инновационность и результативность.